Открыть меню

Ипотека на земельный участок

ипотека на земельный участокИпотека на земельный участок имеет ряд особенностей. Земля – залог с невысокой ликвидностью, более сложный в оценке и продаже (в сравнении с квартирами). Велика опасность снижения его стоимости при наличии поблизости «непривлекательных» объектов (промышленные предприятия, свалки и полигоны).

В связи с данными обстоятельствами, банки предъявляют особые требования: к потенциальному заемщику и участку (обязательные условия – постановка на кадастровый учет, наличие отмежеванных границ территории).

На какие земельные участки дают ипотеку?


Стандартно российские банки предлагают ипотечные «земельные» займы под такие цели:

  1. Строительство загородного жилья.
  2. Приобретение земельного участка.
  3. Строительство или покупка дачного домика, сопутствующих сооружений.

Договор залога земли обладает рядом особенностей. В документе предусматривается право заемщика проводить строительные работы на участке по собственному усмотрению (без согласования, получения согласия от банка-кредитора).

Ипотека на частный дом более вписывается в видение банка о хорошей сделке, нежели земля. Тем не менее.

 

Список требований к земельному участку:


Совет: если вы хотите повысить вероятность одобрения заявки на «земельную» ипотеку, выбирайте объект для кредитования среди тех, что располагаются в современных коттеджных поселках. Такие участки находятся в местах с хорошей доступностью и инфраструктурой, более благоустроены. Соответственно, их ликвидность выше, и вы сможете рассчитывать на более привлекательные условия получения займа.

Традиционные требования 

моменттребования
Вид участкаОбъект включен в перечень земель населенного пункта, которые могут быть использованы для индивидуального жилого строительства. С объектами других типов российские банки работать не соглашаются, учитывая сложность контроля законности их отторжения;

 

Расположение участкаОформить ипотеку на надел, находящийся более чем в 100 километрах от города, крайне сложно. Ряд кредитующих организаций снизил эту цифру до 30 километров;

 

Особенности территории участкаСсуду на объект, расположенный в природоохранной, резервной зоне, получить крайне сложно;

 

Величина участкаЛучше всего, если площадь земли будет составлять минимум 6 соток (максимум 50 соток);

 

Оформление участкаРечь идет про отсутствие дополнительных обременений (нахождение в аресте, аренде), наличие четко прописанных границ, регистрацию земли в городском кадастре.

 

Хорошие дороги – не обязательное требование, но всегда плюс.

Дополнительно учитывается:

  • Плодородность почвы;
  • Удаленность объекта от ближайшего представительства банка;
  • Расстояние от зон сброса городских ТБО и отходов предприятий;
  • Присутствие поблизости лесных насаждений, зеленых зон, естественных водоемов.  
  • Перед началом оформления сделки, стоит получить консультацию в конкретном банке с привлекательными условиями сотрудничества.  

Список документов для оформления  ипотеки на земельный участок


  • Вместе с заявкой на кредит, необходимо предоставить следующий пакет документов:
  • Акт экспертной оценки земельного надела (оформляется за счет потенциального заемщика);
  • Кадастровый паспорт объекта, кадастровая выписка;
  • Справка о регистрации права собственности (плюс – ее копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • При наличии строения, документы, устанавливающие права владения коттеджем;
  • Оригинал и копия паспорта;
  • Трудовое соглашение, копия трудовой книжки;
  • Документы о доходах;
  • Свидетельство о регистрации брака (при наличии, брачный договор);
  • Справка о составе семьи. При наличии несовершеннолетних детей, свидетельства о рождении;
  • Мужчинам: военный билет.
  • По собственному усмотрению, кредитующая организация может запросить дополнительную документацию.
  • Рекомендуем: по возможности, оформите для банка рекомендации от руководителя, характеристику с места работы, справку, подтверждающую вашу хорошую КИ. Перечисленные документы не обязательны. Но они увеличивают шансы на получение положительного решения.

Традиционный срок рассмотрения пакета документации составляет от трех до пяти рабочих дней. 

Стандартные условия банков РФ для ипотеки на земельный участок


Большая часть отечественных банков выдает ипотеку на приобретение земельных участков только своих партнеров. Условия кредитования – практически идентичные. Величина общей переплаты по займу составляет примерно 1/5 от стоимости надела.

Актуальные предложения «земельных» банков России на лето 2019:

«Зенит». Под ставку от 11,75%, предоставив от 30% первоначального взноса можно получить до 15 млн. рублей. Есть возможность использования материнского капитала.

«Сбербанк». Под ставку от 11,1%, предоставив от 25% первоначального взноса можно получить от 300 тыс. рублей. Минимальный срок погашения кредита отсутствует. Максимальный срок – 30 лет.

«ТатСоцБанк». Под ставку от 11,5%, предоставив свыше 20% первоначального взноса можно получить от 300 тыс. рублей. Есть возможность использования материнского капитала.

«РосСельхозБанк». Одно из наиболее интересных предложений по всем условиям кредитования. На покупку загородного дома с участком земли может быть выделено до 60 млн. рублей под ставку от 9,7% годовых. Сумма первоначального взноса – более 15%. Минимальный срок погашения кредита отсутствует.

«ВТБ-24». Под ставку от 10%, предоставив от 20% первоначального взноса можно получить от 300 тыс. рублей. Обратите внимание: «ВТБ-24» предлагает ссуды на наделы на максимально длительные сроки до 50 лет, предоставляет наиболее внушительные суммы.

В списке основных кредитных организаций, предлагающих ипотеку на землю, стоит выделить: «Банк Союз», «ПримСоцБанк» (оба банка требуют внушительный первый взнос), «СвязьБанк», «ИнтерПромБанк», «АкбарсБанк», «СМП-Банк».

Совет! Альтернативой ипотечному «земельному» кредитованию, довольно сложному в оформлении, являются нецелевая ипотека и потребительский заем на крупную сумму. Однако время расчета по таким кредитным продуктам, как правило, существенно меньше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Финансы и дом — finadom.ru · про деньги и недвижимость